Is beleggen in een vakantiehuis nog voordelig?
Veel mensen gingen de laatste jaren op koopjesjacht voor een recreatiewoning op een vakantiepark. Daarin was 2020 het absolute piekjaar. Toen werden er volgens het kadaster meer dan 7.500 huisjes op vakantieparken verkocht. Inmiddels is dit aantal aan het afnemen, meldt de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er nog geen tweehonderd vakantiehuisjes verkocht.
Belasting
Een van de voornaamste redenen van deze afname is de verhoging van de overdrachtsbelasting. Die steeg met meer dan 10 procent. Ook veranderde de bo3-belasting (sparen en beleggen) en steeg de hypotheekrente. Directielid van EuroParcs, Andries Bruil, had dit al een beetje aan zien komen. Hij wist al dat zoiets zou gebeuren op het moment dat de renteverhoging bekend werd.
Rendement
Veel vakantiehuisjes werden dus niet gekocht om zelf in te recreëren, maar om rendement mee te behalen. Bruil stelt dat 80 tot 85 procent van de aankopen om deze reden was. Daar is nu een kentering in te zien: “Uit marktonderzoek blijkt dat het overgrote deel van de geïnteresseerden in een vakantiewoning tegenwoordig het eigen gebruik het belangrijkst vindt”, aldus Bruil.
Particuliere eigenaren
In het kadaster staat dat Nederland 140.000 vakantiewoningen op parken telt. Daarvan zijn bijna 90.000 in het bezit van particulieren. Zij hebben vaak één vakantiehuis. Volgens Bruil zoeken die mensen naar rust. Hij noemt de verstedelijking als oorzaak en stelt dat mensen een toenemende behoefte aan rust, ruimte en frisse lucht hebben. “Senioren verkopen bijvoorbeeld hun grote huis, maar missen bijvoorbeeld de ruimte van een tuin.”
Leasen
EuroParcs heeft daarnaast een constructie opgezet, zodat mensen die graag een vakantiehuis willen maar dit niet kunnen betalen, deze kunnen leasen.
Door een vakantiehuis te leasen kan de koper de nieuwe box 3-regels omzeilen. Dat komt omdat je geen eigenaar wordt wanneer je iets leaset, en dus ook niet behoort tot het eigen vermogen. Deze constructie moet er ook toe leiden dat zij in beeld komen bij mensen die vroeger een stacaravan hadden, de jaarplaatshouders. Veel stacaravans zijn de afgelopen jaren verdwenen uit parken. Die worden vaak vervangen voor luxe vakantiehuisjes of glampingtenten.