Vakantiewoningen steeds minder populair door belastingdruk

Door Nationale Recreatiegids / Johanne Levinsky

3 min

De Nederlandse markt voor recreatiewoningen heeft het zwaar. Nieuwe belastingmaatregelen, zoals een btw-verhoging van 9 procent naar 21 procent op de verhuur van recreatiewoningen, zorgen voor stijgende kosten voor vakantiegangers. Hierdoor daalt de bezettingsgraad en komt het rendement voor eigenaren onder druk te staan. Ook de geplande verhoging van de rendementsheffing in box 3 raakt particuliere eigenaren van vakantiewoningen hard. Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars U.A.

In 2023 werden al opvallend weinig recreatiewoningen verkocht. Dit was het laagste aantal in zeven jaar. De daling begon eind 2022 en werd veroorzaakt door stijgende overdrachtsbelasting, hogere hypotheekrentes en wijzigingen in de belastingwetgeving.

Meer kosten, minder vakantiegangers

“De btw-verhoging betekent meteen een flink hogere kostenpost voor de vakantieganger die hierdoor mogelijk minder vaak voor een binnenlandse vakantie kiest. Hierdoor zal de bezettingsgraad van recreatiewoningen afnemen. Dit heeft dus impact op de hele leisure-markt, niet alleen op de eigenaar/investeerder in vakantiewoningen”, Anneke Haak-Bronsema van NVM-Wonen

De btw-verhoging maakt verhuur minder aantrekkelijk voor particulieren en bedrijven. Dit geldt extra voor ondernemers die hun vakantiewoning gebruiken als pensioenvoorziening. Door lagere inkomsten en hogere belastingdruk moeten sommigen zelfs geld bijleggen.

Meer woningen op de markt

De situatie leidt tot een neerwaartse spiraal, aldus Haak-Bronsema. “Hierdoor verwachten we op korte termijn een toename in aanbod (om nog snel te verkopen), een verdere afname in transacties en na-ijlende negatieve druk op de prijsontwikkeling.” Toch is het niet alleen slecht nieuws: kopers die een vakantiewoning vooral voor eigen gebruik willen, profiteren juist van meer keuze.

Meer nieuws